Grand Prairie 的MIRA LAGOS社區是我們2016和2017這2年很活躍的地區之一，不少外州投資者看好這區，還有不少外州的家庭搬到這地區居住。以下是我們客戶和我們他將分享他的經驗。
問：你在達拉斯地區投資了幾個物業？
客戶：這是我在達拉斯地區投資的第8個物業，當初認識Thomas時，我與他討論想要建立一個投資組合，目標是10個物業。
問：你為什麼選擇這個地區？
客戶：我的第7個物業是在阿靈頓區，那是個分配到曼斯菲爾德ISD學區的社區。而在尋找租戶的時候，有幾個租戶詢問我們是否在這個地區有（MIRA LAGOS）擁有出租房？，所以我們也開始注意到這區的環境，加上Thomas也有投資這個地區的物業，所以他建議來考慮這個地區，這個地區有良好的學校和不錯的社區設施。
問：請您和我們分享這個物業的細節
客戶：這個物業有4間臥室，1個餐廳，1間客廳。客廳裡有一個壁爐。主臥室在房子的後方，廚房也是在房子的後方。我比較喜歡這種格局，因為第4個臥房是個靈活的房間，可以作為一個書房或一間臥室。另外，廚房後方有3面窗戶，所以採光較好，加上廚房中間還有ISLAND，比較實用。
問：還有什麼其他特色是需要考慮的？
客戶：我發現德克薩斯家庭很喜歡壁爐，我之前買過一個不帶壁爐的物業，結果成為租客不考慮的主要原因。還有，德州的家庭也喜歡有後門廊（BACK PORCH)，這個物業後院已經有一個門廊所以不用再額外加蓋。還有主臥室有3個窗台，室內即使在冬天也感覺很溫暖。
問：你有做任何裝修嗎？
客戶：托馬斯的團隊建議使用中性的色調，因此我們用米色的顏色來粉刷所有的房間牆壁。粉刷後房屋煥然一新。我們也將地毯改成成合成木板，我們使用一款叫ESPRESSO顏色的木板，還有我們重新粉刷車庫的牆壁，還塗上一層耐熱漆車庫地板油漆，因為德州的天氣炎熱，車庫內的溫度會高10〜15度。
問：這些裝修對找到租戶有幫助嗎？
客戶：非常有幫助，我們在第一個星期內就收到5個租客的申請表。這還正好是聖誕節的時間，竟然還有這麼多人來申請。我們最後出租給一位曾經住在這個地區的女士，就她一個人和2條小狗，租金是每月1850。她告訴我們，她當時在另一區2房公寓租金已經高達一個月$ 2,000，所以這對她來說是更好的物業。我們最後投入成本約為$ 220,000。她還簽署了2年的租約，並且她已經問過我兩次，我們未來是否會考慮出售這物業給她？
問：請和我們的客戶分享一些其他建議：
客戶：我的建議是：
- 如果你買的起一個有4間臥室的物業，那就買吧，4臥室物業需求會大於3間臥室，很多小家庭就像我的房客還是偏好4間臥室的房屋。
- BACK PORCH是很好的投資，許多住戶向我提到，這是他們選擇我們物業的原因之一。
- 複合地板的維護方便：我們將大多數的房屋都換裝成地板，維修上方便很多。但您要準備額外的材料，因為幾乎每個季度廠商會更換樣式，所以要多準備1，2盒預備材料。
- 周圍的環境非常重要的，這房子所在地有很多更大的房子，這裡很多房屋價超過 $ 500,000。租戶也想住在富人區，一看到這環境就感覺心動，也會願意增加租金預算。
Thomas Su
Team Leader – Team Thomas Su
Keller Williams Realty Dallas Preston Road
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